꼬마빌딩 리모델링

겉을 새로 입히는 것보다 먼저 봐야 할 것이 숨은 곳인데, 오래된 배관과 전기 용량, 옥상 방수, 계단실 안전이 그대로면 외관을 바꿔도 하자가 다시 올라옵니다. 또 건물을 비우지 않고 일부 층을 쓰면서 공사하는 경우가 많아, 어느 층부터 어떤 순서로 손댈지가 공사 기간과 불편을 좌우합니다. 저희는 구조·설비 점검으로 손댈 범위를 먼저 나누고, 증축이나 용도변경 여지가 있는지도 같이 검토해 한 번에 계획을 세웁니다.

이런 건물에 맞는 방식입니다

• 준공된 지 오래돼 외관이 낡고 누수가 반복된다
• 배관·전기 설비가 노후해 고장이 잦다
• 일부 층을 쓰면서 단계적으로 고치고 싶다
• 리모델링하면서 증축이나 용도변경도 가능한지 알고 싶다
• 외관만이 아니라 건물 전체를 다시 쓸 수 있게 만들고 싶다

진행 순서

1. 건물 종합 점검 — 구조 균열, 옥상 방수, 배관·전기 용량, 계단실 안전을 점검합니다.
2. 범위·우선순위 결정 — 꼭 고칠 곳과 선택할 곳을 나누고 공사 순서를 정합니다.
3. 인허가 검토 — 대수선·증축·용도변경 해당 여부를 확인하고 필요한 절차를 준비합니다.
4. 단계 시공 — 사용 중인 층을 고려해 구간을 나눠 설비·구조·마감 순으로 시공합니다.
5. 외관·공용부 마감 — 외벽과 출입구, 계단실을 마감하고 준공 서류를 정리합니다.

비용 기준

※ 범위와 기간은 건물 연식, 구조, 사용 중인 층 수에 따라 크게 달라집니다. 건축물대장과 층별 사진을 주시면 점검 범위부터 정리해 드립니다.

확인·주의사항

• 외관만 먼저 바꾸면 이후 배관·전기 공사 때 마감을 다시 뜯게 됩니다. 숨은 설비부터 순서를 잡아야 합니다.
• 내력벽·기둥을 건드리거나 계단을 바꾸면 대수선에 해당할 수 있습니다. 공사 전에 절차를 확인해야 합니다.
• 사용 중인 층이 있으면 소음·분진·단수 일정을 미리 정해 두어야 공사가 멈추지 않습니다.

건축물대장과 층별 사진을 보내주시면 점검 범위와 공사 순서를 정리해 드립니다

점검·인허가 검토·단계 시공까지 한 팀 · 상담 010-9346-6327

이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.