마감 자재를 먼저 고르고 나중에 구조와 설비를 확인하면, 보강과 배관 교체가 들어올 자리가 없어 마감을 다시 걷게 됩니다. 제대로 된 순서는 진단이 먼저입니다. 구조와 설비, 석면, 용도 적합성을 먼저 확인하고 그 결과로 설계와 예산을 잡아야 공사 중 변경이 줄어듭니다. 아래 순서는 저희가 실제 현장에서 쓰는 공정 흐름입니다.
이런 분들께 필요한 정리입니다
- 리모델링을 처음 해서 무엇부터 할지 모르겠다
- 견적서를 받았는데 빠진 단계가 있는지 모르겠다
- 공사 중 추가 비용이 생기는 이유를 알고 싶다
- 기간을 어떻게 잡아야 할지 가늠이 안 된다
- 용도변경이나 허가가 필요한지 확인하고 싶다
진행 순서
- 현황 진단 — 구조·설비·누수·석면과 건축물대장 상 용도를 확인합니다.
- 설계·예산 — 진단 결과로 범위를 확정하고 도면과 예산을 잡습니다.
- 허가·신고 — 대수선·증축·용도변경 해당 여부를 가려 절차를 밟습니다.
- 철거·보강 — 석면 절차와 철거를 거쳐 구조 보강을 먼저 끝냅니다.
- 설비·마감·준공 — 전기·배관·공조를 갱신하고 마감한 뒤 준공 서류를 정리합니다.
비용 기준
| 항목 | 기준 |
|---|
| 현황 진단 | 현장 견적 |
| 설계·인허가 | 현장 견적 |
| 철거·구조 보강 | 현장 견적 |
| 설비 갱신·마감 | 현장 견적 |
| 준공 정리 | 현장 견적 |
※ 어느 단계에서 비용이 갈리는지는 건물 상태에 따라 다릅니다. 건축물대장과 현장 사진을 주시면 진단 범위부터 안내드립니다.
확인·주의사항
- 진단을 건너뛰고 설계부터 하면 공사 중 설계 변경이 반복됩니다. 변경이 잦을수록 비용과 기간이 함께 늘어납니다.
- 구조 보강은 마감보다 먼저 끝나야 합니다. 순서가 바뀌면 멀쩡한 마감을 다시 걷습니다.
- 용도변경이 필요한 건물은 소방·주차·정화조 조건이 따라옵니다. 마감 예산만 보고 결정하면 나중에 막힙니다.
건축물대장과 현장 사진을 주시면 진단 범위와 순서를 정리해 드립니다
진단 먼저, 보강 다음, 마감 마지막 · 상담 010-9346-6327
이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.
자주 묻는 질문
진단만 먼저 받아볼 수 있나요?
네, 진단 결과만 받아 다른 업체와 비교하셔도 됩니다. 같은 기준으로 견적을 받는 데 도움이 됩니다.
설계를 다른 곳에서 받아도 시공을 맡길 수 있나요?
가능합니다. 도면을 주시면 시공 관점에서 보완이 필요한 부분을 먼저 알려드립니다.
공사 중 추가 비용은 왜 생기나요?
철거 후 드러나는 누수, 부식, 석면, 배관 상태가 원인인 경우가 많습니다. 진단 단계에서 미리 확인하면 줄어듭니다.
허가가 필요한지 어떻게 아나요?
공사 범위를 도면으로 정리해 대수선·증축·용도변경 해당 여부를 가립니다. 범위를 알려주시면 확인해 드립니다.
