벽을 허물고 평면을 바꾸는 공사가 단순 인테리어로 보여도, 내력벽을 일정 규모 이상 해체하거나 기둥·보·지붕틀을 바꾸면 건축법상 대수선이 되어 허가 또는 신고 대상이 됩니다. 허가 없이 공사하면 원상복구 명령과 이행강제금을 받고, 매매와 담보 과정에서 위반 건축물로 걸립니다. 저희는 공사 범위를 도면에 올려 대수선 여부를 먼저 가리고, 해당하면 구조 검토와 함께 허가를 진행합니다.
이런 공사는 대수선 여부를 확인해야 합니다
- 벽을 허물어 공간을 합치려 한다
- 기둥이나 보를 옮기거나 걷어내야 한다
- 지붕틀을 바꾸고 층고를 조정하려 한다
- 방화벽이나 방화구획을 손봐야 한다
- 계단 위치를 바꾸려 한다
진행 순서
- 범위 도면화 — 철거·변경 범위를 도면에 올려 대수선 해당 여부를 가립니다.
- 구조 검토 — 해체 부위의 내력과 보강 방법을 검토합니다.
- 허가·신고 — 대수선 허가 또는 신고를 접수하고 조건을 확인합니다.
- 보강·시공 — 보강 계획대로 해체와 보강, 마감을 진행합니다.
- 준공 정리 — 검측 자료와 준공 서류를 정리합니다.
비용 기준
| 항목 | 기준 |
|---|
| 대수선 해당 여부 검토 | 현장 견적 |
| 구조 검토·보강 설계 | 현장 견적 |
| 대수선 허가 대행 | 현장 견적 |
| 해체·보강·마감 시공 | 현장 견적 |
※ 대수선 해당 여부는 해체 부위와 규모로 판단합니다. 평면도와 허물려는 벽 사진을 주시면 해당 여부부터 확인해 드립니다.
확인·주의사항
- 내력벽을 허가 없이 해체하면 원상복구 명령 대상이며, 구조 안전 문제까지 남습니다. 벽 성격을 먼저 확인하셔야 합니다.
- 인테리어 업체가 벽을 허물어도 된다고 해도 법적 책임은 건축주에게 돌아옵니다. 도면으로 확인하는 편이 안전합니다.
- 대수선 허가가 나면 공사 범위가 도면으로 고정됩니다. 현장에서 범위를 늘리면 변경 절차가 또 필요합니다.
평면도와 허물려는 벽 사진을 주시면 대수선 해당 여부부터 확인해 드립니다
구조 검토와 허가, 시공까지 한 팀 · 상담 010-9346-6327
이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.
자주 묻는 질문
어떤 벽이 내력벽인지 어떻게 아나요?
구조도면으로 확인하는 것이 정확하고, 도면이 없으면 구조 형식과 현장 조사로 판단합니다. 평면도와 벽 사진을 보내주십시오.
조금만 허무는 것도 허가가 필요한가요?
해체 면적과 부위에 따라 갈립니다. 범위를 도면으로 정리해 해당 여부를 확인해 드립니다.
허가 기간은 얼마나 걸리나요?
지자체와 서류 상태에 따라 다릅니다. 구조 검토 자료가 준비되면 빨라지므로 함께 진행합니다.
이미 공사를 시작했는데 대수선이라는 걸 알았습니다.
공사를 멈추고 현황을 먼저 정리하는 편이 낫습니다. 사후 처리 가능 범위를 확인해 안내드립니다.
