근생 리모델링

같은 자리라도 학원이나 병원이 들어오면 피난과 방화구획, 주차 기준이 새로 걸리고, 음식점이 들어오면 배기와 급배수, 정화조 용량이 문제가 됩니다. 그래서 근생 리모델링은 마감보다 조건 확인이 먼저입니다. 저희는 건축물대장상 용도와 들어올 업종의 요구 조건을 대조해 가능 여부를 먼저 가리고, 필요한 보완 공사를 범위에 넣어 설계합니다.

이런 근생 건물을 맡습니다

• 공실이 길어진 근생 건물을 다시 임대하려 한다
• 들어올 업종에 맞게 내부와 설비를 바꿔야 한다
• 제1종과 제2종 사이 용도변경이 필요하다
• 음식점 입점으로 배기·급배수·정화조를 봐야 한다
• 학원·병원 입점으로 피난과 방화 조건이 걸린다

진행 순서

1. 용도·조건 확인 — 건축물대장 용도와 입점 업종의 요구 조건을 대조합니다.
2. 가능 여부 판단 — 주차·피난·방화·정화조 조건으로 가능 범위를 가립니다.
3. 용도변경 절차 — 필요하면 용도변경 신고·허가를 진행합니다.
4. 보완 공사 — 소방·배기·급배수·방화구획 등 조건 공사를 진행합니다.
5. 마감·인계 — 업종에 맞춘 내부 마감을 하고 준공 자료를 드립니다.

비용 기준

※ 입점 업종과 건물 조건에 따라 보완 범위가 크게 달라집니다. 건축물대장과 평면도, 입점 업종을 알려주시면 가능 여부부터 확인해 드립니다.

확인·주의사항

• 임차인과 계약을 먼저 하고 조건을 확인하면 보완 비용을 누가 낼지 분쟁이 생깁니다. 조건 확인이 계약보다 먼저입니다.
• 주차 대수와 정화조 용량은 공사로 해결되지 않는 경우가 있습니다. 가능 여부를 먼저 가려야 합니다.
• 음식점 배기 경로는 상층 민원의 원인이 됩니다. 토출 위치와 소음을 설계 단계에서 잡아야 합니다.

건축물대장과 평면도, 입점 업종을 알려주시면 가능 여부부터 확인해 드립니다

조건 확인 먼저 · 용도변경과 보완 공사까지 · 상담 010-9346-6327

이 페이지는 AI의 도움을 받아 작성되었으며, 시공 정보는 집사365가 확인·검수했습니다.